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长沙到河南/河北大量13米车17.5米车物流运输 长沙限购松绑效果初现

信息来源:长沙博远物流   发布时间:2014-8-5   浏览:

长沙到河南/河北大量13米车17.5米车物流运输 长沙限购松绑效果初现

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对今年成交疲软的楼市而言,松绑限购真的是一剂灵丹妙药吗?

7月31日,一则关于长沙已实际取消限购政策的消息,在微信朋友圈引发广泛热议。消息称,目前长沙并没有明确下文取消限购,但实际上已经可实现90平方米以下户型无限制销售。同一日,据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,长沙内六区新建商品房网签353套,34855平方米,其中住宅网签249套,28960平方米。

不过在业内人士看来,当前的走势并不足以下判断将两者直接画上等号:“要得出更准确的结论,还应该有更长的观察期。”

部分限购松绑城市成交上涨

8月的第一个周末,从省内一个偏远小镇来长打拼的萧雷(化名),一早赶到筑梦星园签下了一套心仪已久的小套型房源。就在一个星期前,处在“限购”红线范围内的他,按照2011年长沙市政府颁布的《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》,是无法完成相关购房网签手续的。

7月31日,消息称,长沙实际上已经放开90平方米以下户型销售限制。综合分析7月份以来长沙市房产研究中心所公示的“长沙市房屋销售每日交易行情”数据,不难发现:就在楼市限购“松绑”消息暗传出的一周内,长沙内六区新建商品房的网签数呈现出逐日走高的态势:7月24日,网签236套;到了28日,上升到252套;29日继续上升到290套;30日达到328套;7月31日创下全月新高,为353套。

限购松绑后楼市数据同期出现变化的不止是长沙。据《第一财经日报》报道,整体来看,放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象——从7月10日放开限购后的济南,在限购取消后仅两天时间(10日、11日)的新房网签量就达到1151套,而该市6月份前10天的网签总量才1040套。同样的增长也发生在杭州,就在限购松绑后三天(7月29日-7月31日),杭州楼市日均成交327套,比松绑前上升了79.67%。但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市,限购松绑后成交数字变化并不十分显著。

网签数量的变化,是否与限购政策的松绑有着直接联系?在东怡外国楼盘营销总监叶英看来,随着长沙“限购”的悄然取消,“短期之内,官方网签数据肯定会有一个小高潮的抬头态势出现”。

但在湖南中原地产代理公司资源中心总监陈世霞看来,当前的走势并不足以下判断将两者直接画上等号:“要得出更准确的结论,还应该有更长的观察期。”

银行贷款仍是主要影响因素

业内认为,楼市限购放松带来的影响更多的是心理层面的。腾讯房产针对长沙购房者所做的一项调查显示,58%的购房者表示,一旦长沙取消限购,将进一步提高他们的买房意愿,31%的购房者表示暂时不会提高购房意愿。

“与限购政策相比,目前对长沙楼市影响更大的因素恐怕还是在银行贷款方面。”长沙新峰地产研究院院长朱熙指出。

面对长沙购房者的网络调查,从侧面印证了朱熙的判断——面对限购放开后,下面哪种因素还将会阻碍您的购房计划的提问,有51.1%的受访者选择了银行贷款利率过高、另有31.87%的人表示受限于相关的“限贷政策”。

“放松限购,确实给项目带来了一部分购房者。”筑梦星园营销总监周胤坦言,限购松绑更多的可能是政府层向市场释放的利好信号。但对于长沙众多的楼盘而言,“打铁还须自身硬”——在弱市之下,除了相关限购、限贷政策的利好刺激之外,购房者更看重的是产品的综合素质和更高的性价比,“上半年以价换量已经成为长沙楼市主流,下半年如果整体态势没有大的变化,我们预计在开发商购房的优惠面放宽和力度增大的情况下,会有更多的购房者被吸引入市。”

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