长沙至无锡物流公司 小区外空地停车收费？律师称收费须具备三个条件

(5月18日，长大彩虹都室外停车场，业主反映小区对停入室外停车场的车辆收费。物业说收费已获得物价部门批准，记者要求出示批准文件，对方拒绝。图/潇湘晨报滚动新闻记者 辜鹏博)

　　红网长沙5月19日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 吴静）“上午7点多，开车去上班时，突然被保安拦住，要求我缴纳停车费，可我的车停在小区外的广场上，一年多也没见收费啊。”昨天，家住长大彩虹都小区的万先生在微博上吐槽。他表示，如果小区要收费，要拿出物价局的批文。
　　
　　湖南金州律师事务所周鑫律师表示，这块空地如果是开发商的地盘，则属小区公共用地，可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属等问题则由业主通过业主大会来讨论决定。
　　

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　　业主  广场停车一年，突然要收费
　　
　　昨日上午7点多，万先生开车去上班，突然被保安拦住，要求缴纳停车费。万先生纳闷，车停在小区外面的广场上，停了一年多没收费，怎么突然收费了？保安称是物业公司的新规定，将小区门口的空地利用起来，规划30个车位，17号开始收费。
　　
　　万先生认为，小区外的空地属于业主所有，他要求查看相关文件，“要收费，请拿出物价局的批文。”保安指着墙壁上一张价格公告说，“这就是。”万先生最终没有交停车费，他觉得不合理。保安告诉他如果车出现问题，一概不负责。
　　
　　物业  有相关批文，但资料被锁起来了
　　
　　昨日下午，记者驾车来到该小区，一名保安告知，停车超过一小时收费5元。记者也在墙壁上看到一张收费标准：按次停放1小时以内免费，12小时以内5元，超过12小时收10元。按月停放的话，室内300元/月，室外90元/月。长大彩虹都物业客服付姓主管称，今年4月1日进行了新老物业的交接工作，作为新物业公司，出于规范管理，本月决定对小区内停车进行收费，将一些公共区域进行规划，设置了停车位30余个。

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　　“我们收停车费是有物价部门批准的。”他说小区门口的地盘归小区所有，作为物业公司有权进行收费。当记者提出要求查看这份批文时，他却拿不出来，理由是“保管资料的办公室工作人员不在，资料被锁起来了”。
　　
　　律师  业主大会决定公共用地的支配
　　

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　　昨日，记者就此咨询了湖南金州律师事务所周鑫律师，他表示，首先要看这块地是归谁所有，如果这块空地不属于开发商，物业收费就属违法行为；如果是开发商的地盘，则属小区公共用地，可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属等问题则由业主通过业主大会来讨论决定，2/3以上的业主赞成通过，且物业公司必须持有物价部门核发的服务价格登记证，才能进行收费。没有经过批准擅自收费，属于违规行为，业主可拒绝交费，或通过法律手段提起诉讼。

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